Parfois appelé prêt immobilier sans acompte, le prêt immobilier sans acompte offre un moyen de financer l’achat d’une maison lorsqu’il n’y a pas d’argent disponible pour fournir un acompte. Bien qu’il soit plus difficile à obtenir qu’un prêt hypothécaire traditionnel, le prêt immobilier sans acompte est une option qui fonctionne souvent bien dans un marché immobilier très coûteux.
Le principal avantage d’un prêt immobilier sans acompte est la possibilité de se qualifier pour des hypothèques sans avoir à verser d’acompte. De nombreux prêts hypothécaires traditionnels exigent que le propriétaire éventuel verse un montant en espèces correspondant à un pourcentage fixe du prix d’achat. Selon l’emplacement, ce pourcentage peut se situer entre cinq et vingt pour cent. Cela signifierait qu’une personne tentant d’acheter une maison aux États-Unis dont le prix d’achat est de 500,000.00 100,000.00 dollars américains (USD) devrait fournir un acompte pouvant atteindre XNUMX XNUMX USD pour être admissible au prêt.
Avec un prêt immobilier sans acompte, cet obstacle est effectivement éliminé de l’image. Le financement peut se faire de deux manières spécifiques. Premièrement, la totalité du prix d’achat de la maison, y compris les frais de clôture et les frais connexes, est financée en totalité. Le nouveau propriétaire n’a aucune dépense à débourser dans le cadre de l’achat. Le deuxième modèle est connu sous le nom d’approche 80/20 et implique que le prêteur finance 80 % du prix d’achat en vertu d’une hypothèque standard et finance les 20 % restants en établissant une marge de crédit sur valeur nette pour le nouveau propriétaire.
Bien qu’un prêt immobilier sans acompte puisse aider à sécuriser une maison sans acompte, certains inconvénients doivent être pris en compte. Premièrement, les versements mensuels seront plus importants qu’avec les hypothèques standardisées. À moins que le revenu mensuel ne soit stable et constant, cela pourrait entraîner des problèmes financiers pendant la durée du financement.
Deuxièmement, les taux d’intérêt appliqués à un prêt immobilier sans acompte sont généralement plus élevés qu’avec d’autres options de financement. Dans une certaine mesure, cela est dû au risque accru que le prêteur assume en n’exigeant pas d’acompte au départ. Cependant, le taux d’intérêt plus élevé augmente proportionnellement le prix d’achat final de la maison.
Une dernière considération avec un prêt immobilier sans acompte est qu’il peut être nécessaire de souscrire une assurance hypothécaire privée, qui peut coûter jusqu’à 20% du prix d’achat final ou au moins la valeur actuelle de la propriété. Cela peut ajouter au paiement mensuel avec le taux d’intérêt plus élevé.
Lors de l’achat d’une maison, c’est une bonne idée d’envisager toutes les options hypothécaires, y compris un prêt immobilier sans acompte. Cependant, il est important d’examiner attentivement les avantages et les avantages d’aller avec cette option de prêt. Alors qu’un prêt immobilier sans acompte fonctionne très bien pour certaines personnes, il peut être une difficulté financière pour d’autres.