Une hypothèque de ressortissant étranger est un prêt immobilier accordé à un ressortissant étranger qui est résident d’un pays, mais pas citoyen. Les ressortissants étrangers sont autorisés à acheter des biens immobiliers dans la plupart des régions du monde, mais ils représentent un risque de prêt accru, et les banques peuvent être réticentes à leur accorder des prêts hypothécaires. Les institutions financières qui offrent des prêts aux non-ressortissants annoncent leurs services hypothécaires aux ressortissants étrangers et peuvent fournir une autre assistance aux acheteurs potentiels qui se préparent à faire des achats immobiliers.
La banque est généralement nationale et peut offrir une variété de services de prêt ainsi que des prêts aux ressortissants étrangers. Pour être admissible, l’emprunteur doit verser un acompte important pour atténuer les risques pour le prêteur. Les prêteurs peuvent demander une mise de fonds de 20 à 30 % sur le prêt, car ils s’inquiètent du ratio prêt-valeur. Si ce ratio est élevé, l’emprunteur pourrait être incité à faire défaut et pourrait quitter le pays, ce qui rendrait difficile la poursuite des actions de recouvrement.
Les banques qui émettent des prêts hypothécaires de ressortissants étrangers doivent également tenir compte des risques dans le processus d’évaluation du crédit. Les pays étrangers qui sont résidents depuis longtemps peuvent avoir établi un crédit intérieur, et le prêteur peut consulter leurs dossiers pour déterminer s’ils présentent de bons risques de prêt. Les nouveaux immigrants n’ont pas d’antécédents de crédit nationaux et auront besoin de lettres de référence pour que le prêteur les examine. Les prêteurs peuvent également demander des rapports de solvabilité à leur pays d’origine pour rechercher des risques évidents comme des antécédents de défaut de paiement ou une dette personnelle élevée.
Les emprunteurs sont plus susceptibles d’obtenir une bonne affaire sur un prêt hypothécaire d’un ressortissant étranger s’ils recherchent une banque dans une région à forte population immigrée. Les institutions financières de ces régions ont l’habitude de traiter avec des ressortissants étrangers. Ils peuvent avoir des programmes de prêts spéciaux, des incitations et d’autres services, contrairement aux banques qui ne sont pas habituées à accorder des prêts aux non-ressortissants. Un courtier en prêts hypothécaires peut aider les acheteurs à trouver des services de prêt et fournir des informations sur les meilleurs prêts.
Le taux d’intérêt sur une hypothèque de ressortissant étranger dépendra des risques présentés par l’emprunteur. Les emprunteurs ayant de bons antécédents de crédit, un acompte important et une source de revenu sûre paient généralement des intérêts peu élevés, tout comme les citoyens. Les emprunteurs les plus risqués peuvent se voir proposer un taux d’intérêt plus élevé, bien qu’il soit possible de payer des points pour réduire les intérêts. Il peut être judicieux d’évaluer le magasin avant de choisir un prêt hypothécaire pour ressortissant étranger.