Il existe deux types d’inspections de bâtiments résidentiels. Le premier type est effectué par un inspecteur en bâtiment professionnel, généralement lors de la vente d’une maison. Le deuxième type d’inspection des bâtiments résidentiels est effectué par un employé du gouvernement lors de la construction d’une nouvelle maison ou de la modification d’une maison plus ancienne.
L’achat d’une maison est une transaction financière importante; en effet, pour de nombreuses personnes, il s’agit de la décision financière la plus importante qu’elles aient à prendre. Une inspection de bâtiment résidentiel décrit l’état de la maison et de tous ses systèmes. En règle générale, l’inspecteur donne à l’acheteur potentiel un examen verbal, généralement lorsque les deux parties sont dans la maison, et un examen écrit.
Une inspection du bâtiment doit couvrir toutes les parties du bâtiment. L’inspection extérieure couvre l’état des murs, y compris la peinture et le calfeutrage. Il examine les appareils électriques et de plomberie extérieurs, y compris les systèmes d’éclairage et de gicleurs. Cela comprend généralement le pavage et le nivellement.
Le toit est examiné pour la solidité et l’état des bardeaux lors d’une inspection de la maison. La cheminée est évaluée pour sa solidité et l’état du solin. La vérification de la bonne ventilation du toit et la recherche de fuites sont une priorité. Les gouttières et les descentes pluviales doivent être fonctionnelles.
Les composants structurels, tels que la charpente et les fondations, sont également examinés lors d’une inspection de bâtiment. La solidité des solives, des chevrons et de la fondation est soulignée. Les portes et les fenêtres sont vérifiées pour la perte d’énergie. La quantité et l’état de l’isolation sont évalués pour la perte d’énergie. Le sous-sol est vérifié pour l’humidité. Tous les murs intérieurs, plafonds et sols sont vérifiés pour les dommages, y compris le carrelage de la salle de bain. Les systèmes de chauffage et de refroidissement, le système électrique et la plomberie sont tous examinés et évalués.
L’acheteur potentiel doit avoir une idée très claire de l’état actuel de la maison après une inspection de la maison. Cependant, une inspection n’est pas une évaluation. L’inspecteur ne tentera pas d’établir une valeur pour la maison. Une inspection de bâtiment n’est pas non plus une garantie. Cependant, si l’inspection révèle des problèmes potentiels, l’acheteur pourrait demander au vendeur de souscrire une police d’assurance spéciale à court terme qui couvrirait les éventuelles réparations au cours de la première année suivant la vente.
Les inspecteurs sont des personnes hautement qualifiées, souvent avec une formation en ingénierie ou en construction. Dans la plupart des États, les inspecteurs en bâtiment doivent être agréés. Beaucoup sont membres de l’American Society of Home Inspectors.
Un inspecteur du gouvernement commence l’inspection de la construction d’une nouvelle maison avant même que la construction ne commence, lorsque le site est évalué pour son adéquation et sa sécurité. Les plans de la maison sont examinés pour s’assurer qu’ils respectent tous les codes nationaux et locaux, y compris les codes conçus pour répondre aux problèmes posés par l’emplacement particulier, tels que les tremblements de terre fréquents ou les incendies de forêt. Les plans de transformation d’une maison existante sont évalués de la même manière. Il y a une autre inspection de la maison après que les semelles ont été creusées, après que la fondation a été coulée et souvent après l’installation de la plomberie ou des systèmes électriques. Il y a toujours une inspection finale du bâtiment avant que la maison puisse être occupée.