Aussi appelée résidence principale, une résidence privée principale est le logement que le propriétaire considère comme sa résidence personnelle principale pour des raisons juridiques et fiscales. Les agences fiscales de différents pays établissent des critères pour déterminer si la maison est réellement considérée comme une résidence principale, la plupart des pays exigeant que le propriétaire réside sur la propriété pendant au moins la moitié de l’année d’imposition. La cellule familiale, qu’il s’agisse d’un individu, d’un couple ou d’un couple avec enfants mineurs, ne peut avoir qu’une seule résidence principale. Toutes les autres maisons possédées et utilisées par l’unité familiale sont identifiées comme des résidences secondaires.
Une résidence privée principale peut être tout type d’habitation située dans un secteur zoné résidentiel. Cela signifie que les maisons, les maisons mobiles, les péniches, les appartements, les duplex et même les structures commerciales plus anciennes qui ont été converties en lofts ou en copropriétés sont généralement éligibles au classement en tant que résidences principales. Les lois fiscales nationales des différents pays incluent généralement des instructions spécifiques sur les types de logements qui répondent à ce critère et ceux qui ne peuvent pas être désignés comme résidence principale ou principale.
L’identification de la résidence privée principale est également importante pour un certain nombre de demandes. En règle générale, les juridictions qui délivrent les permis de conduire exigent que les candidats fournissent l’adresse physique de leur résidence principale. Il en va généralement de même lorsque vous fournissez une adresse pour les demandes de carte de crédit ou de prêt. Les investisseurs doivent généralement fournir l’adresse de leur résidence privée principale lors de l’achat de différents types de titres tels que des actions ou des obligations. Même les écoles exigent généralement une adresse à une résidence principale lors de l’inscription d’un enfant, parfois pour s’assurer que l’enfant réside effectivement dans le district desservi par cette institution.
Dans de nombreux pays, la désignation d’une résidence privée principale est importante à des fins fiscales. Souvent, cette résidence n’est pas assujettie à l’impôt sur les gains en capital, tant que le propriétaire continue de détenir le titre de propriété. Cela peut être vrai ou non avec une résidence secondaire, comme une maison de vacances utilisée quelques mois par an. Selon les lois fiscales fédérales qui s’appliquent, les impôts sur les gains en capital peuvent être évalués lorsque la propriété est vendue avec profit, ces impôts étant évalués pour l’année d’imposition au cours de laquelle la vente a été conclue. Ce n’est pas universellement vrai, car il existe des pays où aucun impôt sur les gains en capital n’est dû si la vente implique la maison qui était auparavant identifiée comme la résidence privée principale.