Les investisseurs qui choisissent les meilleurs FPI d’appartements, ou actions de FPI, pour leurs portefeuilles doivent examiner certaines «techniques» ainsi que regarder dans leur propre boule de cristal pour déterminer lequel de ces produits financiers immobiliers fonctionnera le mieux pour leur stratégie à long terme. Les fiducies de placement immobilier, ou FPI, doivent distribuer une grande partie de leurs revenus sous forme de dividendes, conformément aux lois régissant la création de ces personnes morales. De ce fait, ils offrent des opportunités uniques aux investisseurs qui ne souhaitent pas gérer eux-mêmes des biens, mais plutôt adopter une approche « au coup par coup » en devenant actionnaire d’une société de gestion immobilière.
Pour choisir des FPI d’appartements, les investisseurs doivent déterminer si la FPI est une « véritable société de gestion » investissant dans des appartements, ou une sorte de FPI hybride qui investit également dans des hypothèques et des titres adossés à des hypothèques. De nombreux investisseurs qui souhaitent des FPI d’appartements voudront des actions de FPI qui tirent leurs revenus de la gestion réelle de propriétés. Pour un examen encore plus approfondi, les investisseurs peuvent consulter le prospectus du FPI pour plus d’informations sur la manière dont la direction du FPI travaille pour l’acquisition d’appartements et d’autres biens locatifs.
Certains des éléments techniques impliqués dans l’achat de FPI impliquent de peser les rendements projetés par rapport aux coûts. Les coûts pour les FPI se présentent souvent sous la forme de frais ou d’un «ratio de dépenses» qui indique ce qu’un investisseur doit payer pour «entrer» dans une action ou un fonds de FPI. D’autres aspects techniques incluent l’accès au REIT, la manière dont il est négocié et s’il existe d’autres options, comme un indice REIT, qui aident à réduire la volatilité et à gérer les risques, plutôt que de simples actions REIT qui peuvent couler ou nager avec le leadership. Avec les FPI uniques, de nombreux investisseurs veulent en savoir plus sur qui « dirige le navire » afin d’évaluer avec précision le potentiel futur de l’action ou du fonds.
Pour obtenir les meilleurs FPI d’appartements, les investisseurs doivent également prendre le pouls de l’économie locative. Par exemple, à une époque où les prix des maisons ou les situations de prêt réduisent les incitations à l’accession à la propriété, les FPI d’appartements peuvent acquérir des propriétés locatives à prix réduits qui peuvent rapporter gros à mesure que le marché locatif se développe. Ces types d’idées et de recherches équilibrées sont essentiels pour trouver les FPI d’appartements offrant les meilleures chances de gains à court ou à long terme.