Les FPI de détail sont un type spécifique d’opportunité d’investissement dans l’immobilier. Le Real Estate Investment Trust (REIT) est une structure reconnue et quelque peu réglementée pour offrir des actions de fonds immobiliers aux investisseurs. Selon la loi, une FPI est tenue de distribuer la majorité de son revenu imposable aux actionnaires, ce qui garantit pratiquement qu’une FPI se comportera de la même manière que d’autres types de produits financiers offerts aux investisseurs.
Un type spécifique de FPI, les FPI de détail se concentrent sur les propriétés commerciales utilisées pour le commerce de détail. Généralement, les REIT sont limités à plusieurs types d’opérations financières, y compris l’investissement simple dans des biens immobiliers ou l’investissement dans des titres hypothécaires. Dans les FPI de détail, l’investisseur cherche spécifiquement à gagner de l’argent sur l’exploitation des espaces commerciaux.
L’une des premières choses que les investisseurs recherchent dans les FPI de détail est le rendement. Le rendement est ce que le fonds rapportera à l’investisseur au fil du temps. Pour obtenir une image précise du rendement, l’investisseur doit soustraire tous les frais ou dépenses liés à l’achat dans le FPI. Le « rendement net », après les frais, est une partie importante de l’attrait pour un fonds de détail spécifique.
En plus de simplement regarder le rendement, c’est une bonne idée de choisir des options de REIT de détail en fonction de l’environnement économique global. Les investisseurs examinent souvent la situation de l’immobilier commercial sur le marché général, ainsi que les taux d’occupation des types spécifiques de propriétés proposées dans le portefeuille FPI. Certaines préoccupations concernant la concurrence sous forme de commerce électronique affectent également la façon dont les investisseurs recherchent le FPI de détail parfait.
Un autre élément que les investisseurs pourraient utiliser pour déterminer le meilleur REIT de détail est la stratégie de la société qui gère le fonds. Différentes FPI ont différentes philosophies de leadership qui recherchent le rendement de différentes manières. Certains gestionnaires de FPI de commerce de détail poursuivent les acquisitions de manière moins agressive, tandis que d’autres « renouvellent » les stocks immobiliers afin de se repositionner en vue de gains futurs. D’autres FPI de détail pourraient se concentrer sur la constitution de réserves de trésorerie afin de gérer la dette. L’examen de la situation des liquidités et de la dette d’une FPI fait partie des recherches essentielles qu’un investisseur doit effectuer pour obtenir les meilleures chances de gains avec ce type de produit financier.