Une hypothèque résidentielle permet à un consommateur d’acheter une maison en effectuant des paiements mensuels plutôt que de payer le coût total de la maison à l’avance. En échange de ce service, le propriétaire est tenu de payer un paiement d’intérêt spécifié chaque mois avec le principal. De nombreux acheteurs de maison sont impatients d’acheter une maison et ne regardent que le paiement mensuel total plutôt que de déterminer le montant consacré au capital par rapport au montant réservé aux intérêts. Pour comprendre le coût réel d’une maison au fil du temps, les acheteurs doivent prendre le temps de calculer les intérêts hypothécaires. Vous pouvez calculer les intérêts hypothécaires en utilisant votre taux d’intérêt, les conditions du prêt et le coût total de la maison pour voir combien d’intérêts vous payez chaque mois et combien cela ajoute à vos coûts totaux au fil du temps.
Si vous calculez les intérêts hypothécaires avant de signer un document de prêt, vous êtes plus susceptible de choisir un prêt qui convient à votre famille. Alors que la plupart des propriétaires comprennent qu’ils peuvent estimer les paiements mensuels en divisant le coût de la maison par le nombre de mois prévus pour rembourser le prêt, moins comprennent l’impact des intérêts sur les dépenses mensuelles. Ceux qui prennent le temps de calculer les intérêts hypothécaires sur une base mensuelle peuvent choisir une maison moins chère ou un autre type de prêt pour maximiser l’abordabilité.
Ceux qui ont déjà une hypothèque peuvent constater que le calcul des intérêts les aide à rembourser le prêt plus rapidement. En déterminant le montant des intérêts que vous payez sur la durée du prêt, vous pouvez être très motivé pour doubler les paiements ou réduire d’autres dépenses afin de pouvoir consacrer plus d’argent à votre prêt hypothécaire chaque mois. Cela peut vous faire économiser des milliers de dollars au fil du temps en frais d’intérêts réduits.
Un propriétaire qui prend le temps de calculer les intérêts hypothécaires peut également être mieux préparé à refinancer ou à passer à un autre type de prêt immobilier. Ceux qui ont un prêt traditionnel sur 30 ans peuvent décider de passer à un prêt sur 15 ans pour économiser sur les intérêts et rembourser la maison plus rapidement. D’autres personnes qui calculent les intérêts hypothécaires peuvent être motivées à refinancer à un taux d’intérêt inférieur une fois qu’elles comprennent le montant des intérêts qu’elles paient.
Les intérêts hypothécaires peuvent également avoir des répercussions fiscales importantes. De nombreux propriétaires sont admissibles à une déduction fiscale fédérale basée sur les paiements d’intérêts sur la propriété. Certains États offrent même des crédits d’impôt nationaux ou locaux pour les intérêts immobiliers. Le calcul des intérêts hypothécaires peut aider les contribuables à mieux comprendre leur situation fiscale à des fins de planification financière ou de préparation des déclarations de revenus.