Les prêts hypothécaires jumbo sont des prêts hypothécaires dont les montants sont supérieurs à la limite de prêt conforme typique, qui est fixée chaque année. Ceux-ci sont généralement utilisés pour acheter des maisons plus chères que la moyenne, car la plupart des prêteurs n’offrent pas de prêts immobiliers réguliers supérieurs à la limite de conformité. Ainsi, les propriétés particulièrement coûteuses peuvent devoir être achetées avec un prêt jumbo, qui comporte généralement un taux d’intérêt plus élevé que les prêts qui sont sous la limite conforme. La raison principale en est que ce type de prêt est considéré comme à haut risque pour les prêteurs, c’est pourquoi la plupart des banques proposant des prêts hypothécaires jumbo exigent également un acompte légèrement plus élevé que d’habitude. Il convient de noter que ce type de prêt immobilier peut être fixe ou ajustable, ce qui permet aux acheteurs de certaines options en matière de taux d’intérêt.
Étant donné que la limite de conformité a tendance à changer chaque année, il n’est pas toujours facile pour les acheteurs de savoir à l’avance s’ils auront besoin de ce type de prêt hypothécaire. Cela est d’autant plus vrai que la limite est un peu plus élevée dans certaines régions, où le coût de la vie est particulièrement élevé. Bien sûr, ceux qui envisagent des maisons plus grandes ou plus chères doivent généralement être conscients qu’ils peuvent avoir besoin d’en savoir plus sur les prêts hypothécaires jumbo au cas où ils devraient en obtenir un. Il est utile de parler à un agent immobilier qui a de l’expérience dans ce type de prêt, car certains acheteurs de maison peuvent avoir besoin d’aide pour peser le pour et le contre de ce type de prêt hypothécaire.
Les emprunteurs ont quelques options en matière de prêts hypothécaires jumbo, car ils peuvent avoir un taux d’intérêt fixe ou un taux ajustable. Dans la plupart des cas, les prêteurs exigent que les acheteurs de maison mettent au moins une somme d’argent avant de se voir proposer le prêt, ce qui peut réduire légèrement le risque de prêts hypothécaires géants pour la banque. Dans le même temps, ce type de prêt peut être avantageux pour les emprunteurs car il leur permet d’effectuer des paiements sur une maison de luxe, car plusieurs petits prêts les obligeraient à payer plus d’argent à l’avance.
Bien sûr, le taux d’intérêt plus élevé sur les prêts hypothécaires jumbo intimide suffisamment certains acheteurs pour essayer tout ce qui est possible pour éviter ce type de prêt hypothécaire. Par exemple, certains emprunteurs contractent un prêt hypothécaire ordinaire, en plus d’un prêt distinct plus petit. Étant donné que le plus petit prêt a généralement des taux d’intérêt plus élevés, similaires à un prêt jumbo, les emprunteurs le remboursent généralement avant d’effectuer des paiements sur le prêt le plus important. Ainsi, ils peuvent être en mesure d’éviter de payer les taux d’intérêt élevés d’un prêt jumbo en en obtenant deux plus petits à la place.