Les locations à temps partagé sont un hybride de propriété et de location. Ils impliquent qu’un bien soit « possédé » par plusieurs personnes, chacune ayant le droit exclusif d’utiliser le bien pendant une période déterminée. Les locations à temps partagé sont particulièrement populaires pour les propriétés dans les centres de villégiature. Celui qui possède la multipropriété pour une propriété particulière à un moment donné a plusieurs options chaque année, y compris prendre des vacances dans la propriété. Ils peuvent également vendre le droit d’utiliser la propriété pendant cette période, soit par l’intermédiaire d’une agence, soit par une vente privée.
Il existe deux principales variétés de locations à temps partagé, qui présentent des différences juridiques importantes. Une multipropriété notariée est celle où quiconque détient la multipropriété pour une semaine donnée est le propriétaire légal de la part concernée de la propriété. Cela signifie qu’ils peuvent acheter et vendre la multipropriété plutôt que simplement le droit de l’utiliser au cours d’une année donnée. Cependant, cela signifie également qu’ils sont légalement responsables de la part correspondante de tout impôt foncier.
Une multipropriété en « droit d’utilisation » ne couvre qu’un nombre déterminé d’années. À la fin de cette période, les “propriétaires” de la multipropriété perdront tout droit d’utiliser la propriété. Cela peut rendre beaucoup plus difficile l’achat et la vente de la multipropriété, car sa valeur diminue chaque année. Comme les propriétaires de multipropriété ne possèdent techniquement aucune part de la propriété elle-même, ce type de multipropriété est populaire auprès des propriétés étrangères où les lois locales rendent difficile ou impossible pour les non-ressortissants de posséder une propriété.
Plusieurs agences existent désormais pour permettre l’échange de locations en temps partagé. Cela implique que quelqu’un qui a la multipropriété pour une propriété particulière échange le droit de la visiter avec le propriétaire d’une multipropriété couvrant la même période à un endroit différent. De tels programmes permettent aux propriétaires de multipropriété de visiter une plus grande variété de propriétés au fil des ans sans trop de dépenses supplémentaires. Dans certains cas, une partie peut verser de l’argent à l’autre partie, par exemple lorsqu’une propriété ou un emplacement est considéré comme ayant une valeur supérieure à l’autre. Dans la plupart des programmes d’échange, quelqu’un qui obtient une autre propriété dans le cadre d’un échange doit y passer ses vacances plutôt que de la louer à un tiers.
Lorsque vous envisagez des locations à temps partagé, il peut être difficile de déterminer si vous obtenez un bon rapport qualité-prix. À première vue, il peut sembler que le coût annuel revient beaucoup moins cher que de séjourner dans un hôtel équivalent. Cependant, cela doit être compensé par la perte de flexibilité, car les propriétaires sont liés à une destination de vacances particulière année après année, à moins qu’ils ne soient en mesure d’échanger ou de vendre le droit d’utiliser une propriété au cours d’une année donnée. Il y a aussi un élément de pari dans la mesure où les coûts de visite d’une propriété peuvent varier d’une année à l’autre, par exemple si la concurrence sur un itinéraire de vol particulier change ou s’il y a des fluctuations importantes des taux de change.