Le refinancement simplifié est un type d’option hypothécaire qui est fourni par la Federal Housing Authority (FHA) aux États-Unis. Le but de ce service de refinancement hypothécaire est d’aider les propriétaires qui ont déjà un prêt hypothécaire auprès de la FHA et qui souhaitent refinancer le prêt pour une raison quelconque. Afin de se qualifier pour le refinancement, les candidats doivent se conformer aux critères définis par la Federal Housing Authority, y compris un historique de paiements effectués à temps au cours des douze derniers mois.
L’un des avantages du financement rationalisé est le fait que les candidats qualifiés peuvent obtenir un prêt hypothécaire refinancé sans avoir à passer par toutes les étapes requises avec un premier prêt hypothécaire. Dans la plupart des cas, il n’est pas nécessaire de passer par une évaluation de résidence secondaire, et il n’est généralement pas nécessaire de soumettre à nouveau une vérification de l’emploi ou du niveau de revenu actuel. Étant donné que l’une des conditions requises pour le refinancement est d’avoir un prêt FHA existant en règle, une grande partie de la paperasserie impliquée dans le prêt initial peut être utilisée comme source pour la rédaction de l’hypothèque refinancée, ce qui permet d’économiser beaucoup de temps et d’efforts pour les deux. le prêteur et le propriétaire.
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles rationaliser le refinancement peut être une bonne stratégie pour certains propriétaires. Pour ceux qui ont des hypothèques sous-marines ou des hypothèques dont le solde est supérieur à la valeur marchande actuelle de la maison, le refinancement permet de bloquer un taux d’intérêt inférieur au taux associé au financement initial. Cela peut à son tour se traduire par une économie importante sur la durée du prêt. Dans le cadre de l’arrangement, le propriétaire peut également prolonger la durée de l’hypothèque, ce qui permet de réduire le montant du versement hypothécaire mensuel. Cela peut être utile lorsque le ménage se remet d’une sorte de revers financier et le paiement réduit faciliterait le respect de toutes les dettes.
Comme pour tout type de refinancement hypothécaire, rationaliser le refinancement n’est peut-être pas la meilleure approche pour tous les propriétaires ayant une hypothèque FHA. À moins que l’action ne réduise substantiellement le taux d’intérêt ou ne permette de restructurer le montant des versements échelonnés de manière avantageuse pour le ménage, la mesure pourrait ne pas procurer suffisamment d’avantages pour rendre le refinancement valable. De plus, tous les prêteurs n’offrent pas un refinancement simplifié pour leurs clients de prêt FHA, ce qui signifie qu’il peut être nécessaire de travailler avec un prêteur différent, ce qui peut ne pas être souhaitable si le propriétaire a une relation positive avec le prêteur actuel.