Une multipropriété fractionnaire est une propriété qui appartient à un certain nombre d’individus ou de groupes différents. Essentiellement, une partie achètera un certain pourcentage de la propriété et partagera l’intérêt dans l’actif. Habituellement, cela implique de diviser le temps que chaque partie est autorisée à utiliser la propriété. Les personnes intéressées ont la possibilité de vendre leur part ou de la conserver comme investissement à long terme. Les principaux exemples incluent les maisons dans les communautés de villégiature ou les condominiums dans les zones chères.
Le principal avantage de l’achat d’une multipropriété est que l’intéressé peut dépenser moins d’argent pour accéder à une propriété qui serait autrement hors de sa fourchette de prix. De plus, cela fonctionne bien pour ceux qui sont intéressés par une maison de vacances, mais qui n’ont pas les moyens d’en acheter une directement. Étant donné que le coût est réparti sur un certain nombre de personnes ou de groupes différents, le type d’actif pouvant être acheté l’emporte généralement sur tout ce qui se trouve dans une fourchette de prix typique.
L’un des principaux débats sur les achats de multipropriété fractionnée est de savoir s’il est plus rentable que la location d’une propriété. Alors qu’on peut dire qu’un propriétaire de multipropriété fait un investissement dans une propriété, gagnant une part de la valeur de revente potentielle, la location ne permet aucun engagement tel que l’entretien et le risque de perte en capital.
L’idée d’une multipropriété fractionnée provient des stations de ski de toute l’Europe dans les années 1960. Les investisseurs avertis ont compris que les gens étaient disposés à acheter des chambres dans des hôtels plutôt que de louer pour une seule semaine ou une seule période. Ces personnes pourraient alors louer elles-mêmes les chambres comme bon leur semble, générant ainsi un profit. Pendant ce temps, le gestionnaire d’origine de la propriété a généré un gros bénéfice de la vente des chambres et a pu utiliser les fonds comme capital pour de futurs investissements. Cette pratique a été adoptée par un certain nombre d’entreprises tout au long des années 1970 et 1980, jusqu’à ce qu’elle devienne le marché de la multipropriété fractionnée qui était à la base du modèle commercial actuel.
Les opportunités de multipropriété fractionnée ont également conduit à de grands programmes qui achètent des blocs de multipropriété à la fois au niveau national et international. Ces groupes font la promotion de leurs achats en rassemblant des membres dans des programmes qui, moyennant des frais, peuvent utiliser ces propriétés pendant certaines périodes. Bien que bon nombre de ces organisations soient des investissements réputés, certaines sont des systèmes pyramidaux et doivent être examinées attentivement avant d’acheter dans la multipropriété fractionnée.